Focado na venda de Imóveis Comerciais de pequeno, médio e grande porte, bem como a comercialização de negócios e franquias na Florida.
Imóveis Comerciais – Triple Net (NNN)
Um dos investimentos mais populares para estrangeiros é chamado de propriedades “Triple Net Lease.” Triple Net (NNN), é o termo usado para investimentos individuais em propriedades comerciais, atreladas a um contrato de locação longo, feito com grandes corporações, que podem ser tanto lojas, farmácias, ou restaurantes de cadeia nacional. Exemplos de NNN são restaurantes como Burger King, Wendy’s, Taco Bell, Denny’s, entre outros, e/ou qualquer loja de varejo do tipo General Dollar, CVS e Walgreens.
As empresas corporativas destes negócios, geralmente compram o terreno, constroem a estrutura e prédio, e uma vez o negócio está operando, revendem a propriedade, por motivos de balanço de caixa, alavancando capital e assim expandindo o negocio. O retorno para o proprietario pode variar de 5.5% – 7%, dependo do porte do imovel, localização, prazo do contrato entre outros fatores.
A razão do nome “Triple Net”, significa que o proprietário do imóvel, não tem responsabilidade em pagar 3 tipos de custos associados ao imóvel. Imposto de propriedade (equivalente ao IPTU), seguro e qualquer outro custo na estrutura e telhado da unidade (manutenção). Ou seja, todos estes custos sao repassados para o inquilino. Como estas propriedades estão atreladas a empresas solidas, é relativamente fácil financiar e alavancar capital para a compra destes imóveis, chegando à até 60% de financiamento, com taxas de juros entre 4.5% á 5%, anual. Esses são considerados ideais para investidores que não são locais e buscam rentabilidade, apreciação a longo prazo, e baixa administração dos imóveis.
Imóveis Comerciais – Propriedades NNN
Investimento em propriedades comerciais atreladas a um contrato de locacao longo, feito com grandes corporacoes.
O termo NNN, significa que o proprietario do imovel nao tem responsabilidade em pagar os 3 tipos de custos associados ao imovel: (Imposto de propriedade, seguro e qualquer outro custo com estrutura ou telhado), inquilino paga diretamente.
Valor: 1 milhao a 10 milhoes USD
Retorno: 5.5% a 8.%
Tempo de Contrato: 10 a 30 anos
Garantia: Corporacao
Tipo de “Negocio”: Varejo
Numero de Inquilinos: Geralmente 1
Administracao: Nao necessita
Responsavel Manutencao: Inquilino
Imóveis Comerciais – Shopping Centers
Investimento em propriedades comerciais com multiplos inquilinos com necessidade de administracao e variacao de retorno.
Valor: 1 milhao a 20 milhoes USD
Retorno: 5.0% a 14.%
Tempo de Contrato: A partir de 1 ano
Garantia: Individual
Tipo de “Negocio”: Varejo
Numero de Inquilinos: Multiplos
Administracao: Aluguel e Manutencao
Responsavel Manutencao: Inquilino paga, proprietario executa
Imóveis Comerciais – Multifamiliares
Investimento em propriedades residencias com multiplos inquilinos com necessidade de administracao e variacao de retorno.
Valor: 400 mil a 10 milhoes USD
Retorno: 7.0% a 14.%
Tempo de Contrato: Mensal ou Anual
Garantia: Individual
Tipo de “Negocio”: Residencial
Numero de Inquilinos: Multiplos
Administracao: Aluguel e Manutencao
Responsavel Manutencao: Proprietario
Imóveis Comerciais – Galpoes Multiplex
Investimento em propriedades comercias podendo ser individuais ou complexos. Necessita administracao e o retorno varia conforme o indice de locacao.
Valor: 100 mil a 20 milhoes USD
Retorno: 5.0% a 9.0%
Tempo de Contrato: A partir de 1 Ano
Garantia: Individual
Tipo de “Negocio”: Industrial, Atacado ou Varejo
Numero de Inquilinos: 1 ou Multiplos
Administracao: Aluguel e Manutencao
Responsavel Manutencao: Inquilino paga, proprietario executa
Imóveis Comerciais – Hotéis
Oportunidade de adquirir hoteis em regioes como South Beach, estabilizar em curto prazo e receber receita tanto na administracao quanto na valorizacao.
Valor: 5 milhoes a 50 milhoes USD
Retorno: 10.0% a 18.0%
Tempo de Contrato: Diaria
Garantia: N/A
Tipo de “Negocio”: Rede Hoteleira
Numero de Inquilinos: De 50 quartos a 200 quartos
Administracao: Empresa Terceirizada
Responsavel Manutencao: Empresa Terceirizada
Vistos
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